闵行房产纠纷律师谁好

办公地址：上海市闵行区莘庄地铁站北广场雅致路215号置业大厦7楼（闵行区人民*旁） 电 话：159 2121 9899 
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上海房地产律师网：，是上海市**所、市级文明所、市级先进所，房产律师团队创办的法律网站，专业提供商品房、二手房买卖、房产租赁、房产陪购、房产继承、离婚房产、建筑工程等律服务，成功承办过房地产案件数百起。新闵所成立于1985年，位于闵行区莘庄地铁北广场，2008年，新闵已跃居在上海900家律所前5位，并屡获“上海市先进律师事务所”、“上海市文明律师事务所”、等殊荣。 
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吴宇律师，男，42岁，重点大学法学硕士，7年法律专业学习，专业从事房地产法律工作15年，*全国和上海市法学会会员、律师协会会员、上海市律师协会“建筑房地产专业律**”委员，拥有律师资格证书和企业法律顾问资格证书，吴律师曾就职于上海昊理文律师事务所、现为新闵律师事务所高级合伙人及建筑房地产事务部部长，上海房地产律师网（）创办人、**律师，及多家建筑房地产公司的常年法律顾问。吴律师的主要业务领域为：房地产开发、建筑工程、竣工验收、违约索赔 ?诉讼代理、房地产纠纷、一、二手房陪购、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等诉讼与非诉讼法律服务。 


问： 
当事人分别签订了几份买卖合同，但约定的房价不一致。现当事人对于房屋成交价格产生争议，如何认定? 

答： 
对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同**于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，因该项变非双方变房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。 
判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的，可一并建议相关部门予以处理。 

问： 

买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理? 

答： 
在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。同时，确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，而如前述，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。 

问：二手房买卖中，当事人因问题发生争执，*是否处理? 

答： 
对于?“?二手房?”?买卖中，当事人约定出卖人迁出，并由买受人迁入，但嗣后因出卖人拒不迁出而引发纠纷的，我们已在2003年*3期《民事法律适用问答》中，对此问题作了明确，但实践中仍有不同理解。经研究，我们认为，当事人虽在买卖合同中就迁移事宜作出了约定，但迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。经释明后，当事人仍坚持主张迁移的，应裁定不予受理或驳回起诉。 
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欢迎来到上海市新闵律师事务所网站， 具体地址是上海市闵行区上海市闵行区雅致路215号7楼，闵行*旁，联系人是吴宇律师。 主要经营手 机：159 2121 9899 办公地址：上海市闵行区雅致路215号置业大厦7楼（闵行区人民*旁） 上海市新闵律师事务所，成立于1985年，上海市**所、市级文明所、市级先进所。 吴宇律师，法学硕士，新闵律师事务所高级合伙人，专业提供协议离婚、诉讼离婚、财产分割、房产分割、房屋买卖、合同纠纷、债务追讨，民间借贷、股权分割等法律服务，成功承办过案件千余起。。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。 你有什么需要？我们都可以帮你一一解决！我们公司主要的特色服务是：闵行离婚律师,闵行婚姻律师,闵行房产律师等，“诚信”是我们立足之本，“创新”是我们生存之源，“便捷”是我们努力的方向，用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。