闵行专业房产律师

办公地址：上海市闵行区莘庄地铁站北广场雅致路215号置业大厦7楼（闵行区人民*旁） 电 话：159 2121 9899 
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上海房地产律师网：，是上海市**所、市级文明所、市级先进所，房产律师团队创办的法律网站，专业提供商品房、二手房买卖、房产租赁、房产陪购、房产继承、离婚房产、建筑工程等律服务，成功承办过房地产案件数百起。新闵所成立于1985年，位于闵行区莘庄地铁北广场，2008年，新闵已跃居在上海900家律所前5位，并屡获“上海市先进律师事务所”、“上海市文明律师事务所”、等殊荣。 
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吴宇律师，男，42岁，重点大学法学硕士，7年法律专业学习，专业从事房地产法律工作15年，*全国和上海市法学会会员、律师协会会员、上海市律师协会“建筑房地产专业律**”委员，拥有律师资格证书和企业法律顾问资格证书，吴律师曾就职于上海昊理文律师事务所、现为新闵律师事务所高级合伙人及建筑房地产事务部部长，上海房地产律师网（）创办人、**律师，及多家建筑房地产公司的常年法律顾问。吴律师的主要业务领域为：房地产开发、建筑工程、竣工验收、违约索赔 ?诉讼代理、房地产纠纷、一、二手房陪购、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等诉讼与非诉讼法律服务。 

问： 

当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效? 

答: 
《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。 
如双方明确以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。 
如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《上海市房地产买卖合同》，只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认。当事人未签订《上海市房地产买卖合同》的，不影响原已成立的合同关系。
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欢迎来到上海市新闵律师事务所网站， 具体地址是上海市闵行区上海市闵行区雅致路215号7楼，闵行*旁，联系人是吴宇律师。 主要经营手 机：159 2121 9899 办公地址：上海市闵行区雅致路215号置业大厦7楼（闵行区人民*旁） 上海市新闵律师事务所，成立于1985年，上海市**所、市级文明所、市级先进所。 吴宇律师，法学硕士，新闵律师事务所高级合伙人，专业提供协议离婚、诉讼离婚、财产分割、房产分割、房屋买卖、合同纠纷、债务追讨，民间借贷、股权分割等法律服务，成功承办过案件千余起。。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。 你有什么需要？我们都可以帮你一一解决！我们公司主要的特色服务是：闵行离婚律师,闵行婚姻律师,闵行房产律师等，“诚信”是我们立足之本，“创新”是我们生存之源，“便捷”是我们努力的方向，用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。