闵行房产律师：上海高院关于一房多卖房屋买卖合同的效力及处理

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上海房地产律师网：，是上海市10强所、市级文明所、市级先进所，房产律师团队创办的法律网站，专业提供商品房、二手房买卖、房产租赁、房产陪购、房产继承、离婚房产、建筑工程等法律服务务，成功承办过房地产案件数百起。新闵所成立于1985年，位于闵行区莘庄地铁北广场，2008年，新闵已跃居在上海900家律所前5位，并屡获“上海市先进律师事务所”、“上海市文明律师事务所”、等殊荣。

吴宇律师，男，生于1974年，重点大学法学硕士，7年法律专业学习，1999年开始从事房地产法律实务工作，吴律师曾就职于上海昊理文律师事务所、现为新闵律师事务所高级合伙人及建筑房地产事务部部长，上海房地产律师网（）创办人、**律师，及多家建筑房地产公司的常年法律顾问。吴律师的主要业务领域为：房地产开发、建筑工程、竣工验收、违约索赔  诉讼代理、房地产纠纷、一、二手房陪购、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等诉讼与非诉讼法律服务。

上海高院关于房屋经连续多手买卖，对于后手房屋买卖合同的处理

1、手房屋买卖合同被确认为无效后，对于*二手房屋买卖合同效力的认定问题。 

手房屋买卖合同被确认无效，*二手房屋买卖合同效力不受手合同效力认定的影响，如不存在其他无效情形的，确认有效。但*二手买卖合同买受人是否可以获得房屋权利，应从善意取得制度的角度进行审查。

2、若后手买受人基于善意取得，则应采用何种标准确定其属于善意？ 

善意取得的标准，应当采用严格标准，买受人不仅善意且无过失，要从合同签订是否符合常理、房价、履行等诸多方面进行全面审查。

3、后手买受人完成房屋产权登记后，要求在系争房屋内实际居住人员迁出如何处理？ 

从产权登记情况来看，买受人已作为系争房屋的权利人登记在册，依法应享有占有、使用、收益、处分的权利，而实际占有人已非系争房屋的产权人无权在房屋内居住使用，买受人可基于物权请求权要求对方从房屋内搬离。但在个案处理中，应注意考量房屋的实际居住人员是否享有居住房屋的权利，或房屋买卖合同是否存在虚假交易，以及房屋现实交付是否存在履行障碍等情况，予以区分处理。